相信大部分买房的朋友在买房时都会选择贷款的形式，但是贷款也有不同的类型：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。据统计，60%以上的购房者都会选择商业贷款，那么商业贷款的条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。
商业贷款的定义：
商业贷款又叫做个人住房贷款，其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款，执行法定贷款利率。
商业贷款的条件:
1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
买房贷款能贷多少额度:
抵押贷款的额度一般为评估价的7成(具体的数额各个银行的规定不同)。如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。
商业贷款的流程:
第一步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；然后按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税（目前暂免缴纳）。
第二步：提交贷款申请
贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
1、填写申请资料：
包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。
2、提交申请资料：
（1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
（2）购房协议书正本。
（3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。
第五步：贷款人按月还款
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
相信大家对于商业贷款的流程已经了解了。注意在办理完贷款以后，要及时还款，最好不要出现逾期的行为。
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