作者：掌上万事通长沙县星沙站

 

原创 唯贤老任 房地产那些事儿

在当前社会背景下，农村土地与住宅对于广大农民群体而言，不仅是生存的基础，更是情感与归属的“根基”。即便部分农民已在城市置业，他们依然倾向于在故乡建造居所，以此作为乡村生活幸福感的重要体现。近年来，随着“乡村振兴”战略的深入实施，农村地区的环境质量显著提升，一系列惠农政策稳步落地，有效促进了农村面貌的积极变化，使得许多农民深切感受到农村生活的品质与幸福感甚至超越了城市

在此背景下，农村土地及宅基地的价值日益凸显，其管理与规划也愈发趋于严格与规范化。特别是在宅基地审批与房屋建设方面，管理部门加强了监管力度，以确保严守农村土地利用红线，维护国家粮食安全的基本国策。政策层面，多地正积极推进“一户一宅”制度的落实，并配套进行宅基地的确权登记工作，这些举措为农民提供了更加清晰、稳定的产权保障。

近期，网络上流传的关于农村全面禁止建房及翻修旧房的言论，引起了农民朋友的广泛关注与忧虑。为此，基于国家现行政策，我们有必要进行澄清与解读，以消除误解。需明确指出，关于农村全面禁止建房的说法并不符合实际情况。实际上，农民在符合法定条件与规划要求的前提下，仍然可以申请建房或进行旧房翻修。

这一现象背后，实际上是各地区积极响应新农村建设号召，加强土地集约利用与农村环境整治的具体体现。在此过程中，村干部将承担起“三清”（即清理农村乱占耕地建房、清理违规建筑、清理环境脏乱差）等重要职责，以推动农村环境的全面改善与提升。

综上所述，农民朋友们无需过分担忧建房或翻修问题，但应密切关注并遵守相关政策法规，确保自己的建设行为合法合规。同时，也应积极参与到新农村建设中来，共同推动乡村的全面振兴与发展。 随着农村现代化进程的加速推进，农村发展正步入更为规范化、制度化的轨道。

当前，农村管理体系的日益完善，标志着过去那种在自有宅基地上随意建房的无序状态已成为历史。新农村建设的核心在于统一规划与科学管理，任何位于规划区内的个人私自建房行为均被严格禁止。取而代之的是，所有建房需求均需遵循既定规划，通过严格的审核与审批流程，确保合规性后方可实施。因此，不少农村地区出现了农民朋友在提出建房申请时即被告知不符合条件或难以获批的情况，包括老屋翻新申请亦可能遭遇阻碍，从而引发社会关注与一定范围内的舆论反响。

然而，需明确指出的是，对于广大农村地区而言，只要严格遵守并符合当地政策规定，居民仍有权提出合法的建房申请。这一过程通常始于村委会的初步审查与许可，随后需通过乡镇一级的详细审核，并获取必要的行政许可后方能正式动工。

若遇村级层面不予通过的情况，农民朋友需理性分析，区分以下几种常见情形：

1.宅基地申请难：对于无宅基地而需新申请者，多地面临资源紧张、审批严苛的现实挑战，尤其是拟建地块周边无既有建筑支撑时，获批难度显著加大。

2.老宅基地再利用：虽持有宅基地，但房屋长期闲置需重建者，其申请难度相对较低，但仍需符合“一户一宅”原则，且新建不得违反土地利用规划。若已拥有新宅基地，再于老宅基地建房，除非成功分户，否则难以获得批准。

3.现有住房翻新：针对居住房屋老旧需翻新者，只要当地政策无明确禁止性规定，且翻新计划符合面积限制等要求，通常可获得批准。若满足所有条件而村级审批受阻，建议向上级乡镇部门咨询，并警惕可能存在的村干部故意刁难情况，必要时可通过正规渠道反映问题。

值此2024年10月之际，我们强调，农村建房管理制度的规范化，是保障农村可持续发展、提升居民生活质量的重要举措。农民朋友应积极适应政策变化，依法依规行使自身权利，共同推动新农村建设迈上新台阶。 随着十一月的日益临近，国家针对农村基层干部队伍实施的“三清”行动已全面启动并深入推进。此行动旨在净化村干部队伍，确保其更好地服务于广大村民。特别针对部分村干部存在的不良行为，一经查实，将坚决予以清除出队伍。

第一清：针对部分村干部在对待村民时态度恶劣、滥用职权、不为民办事的现象，国家将采取零容忍态度，一律将这些人员清理出村干部队伍，以维护村民的合法权益与村干部队伍的纯洁性。

第二清：聚焦于村干部队伍中的贪污腐败与不正之风问题，国家将深入调查，详细核查具体违规事实及涉及的金额，确保准确无误后，一律将涉事人员清除出队伍，营造风清气正的农村治理环境。

第三清：严厉打击村干部中的行为恶劣、欺压村民、村霸横行等不法行为，一经发现，立即采取果断措施，将其清除出村干部队伍，切实保护村民的人身安全与合法权益，维护农村社会的和谐稳定。

农村虽小，却蕴含着复杂的治理挑战。尽管常言农村民风淳朴，但其内部治理同样需要高度重视。展望未来，随着国家政策的持续扶持与农村治理体系的不断完善，农村环境将更加宜居，生活条件也将实现逐步优化。在此，我们提醒广大村民，珍惜并守护好自己的农村家园，共同参与到农村治理中来，作为国家土地政策的直接受益者，我们将共享农村发展的丰硕成果。

图片来源：网络

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星沙人请注意

长沙县这些地方将停水

请做好储水准备

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停水通知

各自来水用户：

因望仙东路（星沙大道至东三路）DN300给水工程建设需要，我司拟于2024年10月26日9时到2024年10月27日7时对望仙东路（星沙大道至东一路）供水管道进行停水驳接作业，届时望仙东路（星沙大道至东一路）沿线将暂停供水，涉及单位主要有国家电网、蓝山郡、华润凤凰城一期等。请用户做好适当储水准备，检查用水设施，关闭水龙头，避免不必要的损失。作业期间及恢复通水后涉及用户及周边地区可能出现短时间水质浑浊、水压降低等现象，给您生活带来不便，敬请谅解。

停水期间，请及时关注本单位的消防管理工作。如提前通水，将不另行通知。

如有用水问题，请及时拨打星沙水务公司24小时客户服务热线0731—84070110。

长沙经济技术开发区

星沙水务集团股份有限公司

2024年10月23日

油价圈 | 2024年8月25日 油价“一夜暴泻”！8月26日调价后92号汽油价格，猪价如何？

据数据统计，新一轮油价调整窗口定于9月5日深夜开启，受近期国际原油市场连续四日下跌的波及，国内油价调整周期一开启便展现出强烈的下调趋势，原油变化率迅速达到-2.77%，预示着油价将下调约140元/吨，远超50元/吨的调价红线，折算后每升油价预计下调0.11至0.13元，油价下跌趋势已然确立。

据市场分析，国际油价方面，近期呈现“四跌一涨”的波动格局，布伦特原油价格回落至77美元/桶附近。这一态势直接影响了国内油价的预期调整幅度，使得本轮油价调整在首个工作日便预计下跌显著。若未来九个工作日内跌幅继续扩大，油价有望实现更深层次的下跌，甚至可能超过8月的大跌幅度。

一方面，全球经济前景的不确定性也是影响油价的重要因素之一。美国政府下调就业增长预期，引发市场对经济衰退的担忧，进而拖累石油需求预期。美联储主席鲍威尔的讲话进一步加剧了市场波动，他暗示政策将转向支持经济增长，美元因此暴跌，全球主要货币反弹，这可能间接提升国际石油需求。

另一方面，石油市场并非全然悲观。摩根士丹利指出，当前石油库存持续下降，市场供需关系趋于紧张，为油价提供了一定支撑。尽管美国石油钻井数量保持稳定，但能源服务公司贝克休斯报告显示，油气钻井平台总数连续两周减少，显示出行业对未来市场的谨慎态度。

个人认为，美国能源部宣布采购近250万桶石油以补充战略石油储备，这一举措也被视为对市场信心的提振。尽管如此，油价的未来走势仍受多重因素影响，包括全球经济复苏进程、OPEC+的增产决策以及地缘政治局势等。

猪价市场：市场“涨势大变”，多地反弹大涨…..

近期，生猪市场价格走势呈现显著波动，先前触及年内高点的猪价迅速转入滑坡下跌态势。此前，受二次育肥策略影响，低价标猪集中出栏，市场供应量一度增加，而北方地区猪场空栏现象并存，加剧了市场的不稳定性。随着猪价下行，二次育肥的入场意愿回升，标猪采购需求增加，市场一度出现看涨苗头。

一方面，从养殖供应端观察，出栏量显著增加，面对屠宰企业的压价策略，养殖户抵触情绪增强，尤其是北方地区的散户、大型养殖集团及二次育肥者均表现出较强的惜售情绪，导致市场供应格局趋于紧张。但好景不长，随着下游市场对高价猪肉接受度下降，市场看涨信心动摇，养殖户压栏心态减弱，卖猪节奏加快，猪价在短时间内经历了大幅下挫。

一方面，尽管猪价重心有所下移后，部分养殖户尝试惜售挺价，短暂支撑了猪价的回升，但二次育肥的支撑力度不足，市场很快回归供过于求的常态。养殖端出栏积极性再次提升，屠宰企业趁机压价，猪价一夜之间呈现“断崖式”下跌。

个人认为，猪价涨势明显乏力，支撑上涨的动力微弱，当前，猪肉消费市场需求疲软，下游销售不畅，屠宰企业订单量减少，高价采购意愿低迷，叠加，市场数据显示，大型养殖集团加速出栏，散户也面临压力开始抛售积压的生猪，这进一步加剧了市场的供应压力。

END

 

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为期10天！G4京港澳高速岳阳至长沙段有应急施工

据湖南省高速公路交通警察局岳阳支队、湖南省高速公路集团有限公司岳阳分公司消息，受此前持续暴雨影响，G4京港澳高速公路岳阳至长沙段出现坑洞。为确保高速公路交通安全，将对G4京港澳高速岳阳至长沙段——K1355（金屋枢纽）至K1484（杨梓冲枢纽）北往南路段实施应急封闭施工。届时，请各位司乘及时绕行。

施工时间

7月22日8时至7月31日22时

封闭路段

G4京港澳高速岳阳至长沙段，K1355（金屋枢纽）至K1484（杨梓冲枢纽）北往南路段

交通组织方式

本次应急抢修施工按照单幅封闭施工、单幅正常通行的原则，G4京港澳高速沿线桃林、岳阳、荣家湾、大荆、平江西、广福、板仓收费站封闭，车辆“只出不进”；G4京港澳高速星沙、长沙、雨花、李家塘收费站均能正常通行。

绕行路线

（一）G4京港澳高速K1355（金屋枢纽）封闭分流点

（1）G4京港澳高速主线南下车流→G56杭瑞高速（往西）→直行17km→公城枢纽→G0421许广高速→直行133km→乌山枢纽→长常北线高速→观音岩枢纽→长沙绕城高速→直行36.5km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（2）G4京港澳高速主线南下车流→G56杭瑞高速（往东）→直行35km→通城西枢纽→G0422武深高速→直行150km→江背枢纽→S42江干高速→直行20km→长沙绕城高速直行11.6km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（二）G56杭瑞高速K782+300（金屋枢纽转G4南下）封闭分流点

（1）G56杭瑞高速金屋枢纽转G4京港澳高速南下车流→ G4京港澳高速（往北）→临湘收费站掉头→G4京港澳高速（金屋枢纽）→G56杭瑞高速（往西）→直行17km→公城枢纽→G0421许广高速→直行133km→乌山枢纽→长常北线高速→观音岩枢纽→长沙绕城高速→直行36.5km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（2）G56杭瑞高速金屋枢纽转G4京港澳高速南下车流→ G4京港澳高速（往北）→临湘收费站掉头→G4京港澳高速（金屋枢纽）→G56杭瑞高速（往东）→直行35km→通城西枢纽→G0422武深高速→直行150km→江背枢纽→S42江干高速→直行20km→长沙绕城高速直行11.6km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（三）G0421许广高速K573+500（新开枢纽南下往东匝道）封闭分流点

新开枢纽许广主线直行→G0421许广高速→直行110km→乌山枢纽→G5517长常北线高速→直行12.7km→观音岩枢纽左转→长沙绕城高速直行15.6km→杨梓冲枢纽右转→绕回G4京港澳高速（往南）；

（四）G0421许广高速K631+900（六塘枢纽北往南东、西匝道）封闭分流点

六塘枢纽主线直行→G0421许广高速→直行52.5km→乌山枢纽→G5517长常北线高速→直行12.7km→观音岩枢纽→长沙绕城高速直行15.6km→杨梓冲枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（五）S20平益高速K93（伍市枢纽）东西双向封闭分流点

（1）平洞高速东往西方向车流→S20平洞高速→直行29km→六塘枢纽→G0421许广高速→直行51km→乌山枢纽→长常北线高速→观音岩枢纽→长沙绕城高速→直行36.5km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（2）平洞高速西往东方向车流→S20平洞高速→直行40km→平江枢纽→G0422武深高速→直行72km→江背枢纽→S42江干高速→直行20km→长沙绕城高速直行11.6km→李家塘枢纽→绕回G4京港澳高速（往南）；

（六）新开联络线（龙湾枢纽往G4京港澳方向南下）封闭分流点

龙湾枢纽→G4京港澳高速（北上）→直行8.2km→岳阳收费站→出收费站→G107国道（南下）。

如遇阴雨天气不能进行施工，则开放G4京港澳高速封闭路段的交通，工期顺延。

长沙县医院学校纷纷改名，融城真来了？

长沙县如果教育医疗融城了，改不改区也无所谓了。

国家控制城建规模让长沙县只能屈就农业县，你看望城改区后，土地卖个不停，大部分新出让土地都是原来望城乡里！

长沙县原来就比望城更近市区核心区域，地铁机场也有。后面市里迁往河西，让望城先改区，西站开始大兴土木了，发展比星沙快。

黑麋峰一边望城一边北山，以前都是望城的人来北山双抢务农打工的，现在反过来了，那边很多村都拆了搞建设。

当年本来按发展就应该先星沙改区，毕竟，泉塘，经开区，离市区都那么近！

现在教育开始融城也是曲线发展吧，等国家政策放开再改区，到时长沙建成区和城市实力就超过郑州了。

就是不知道对学生是好是坏？感觉长沙市小学初中卷的厉害很多？