原创 唯贤老任 房地产那些事儿
在当前社会背景下，农村土地与住宅对于广大农民群体而言，不仅是生存的基础，更是情感与归属的“根基”。即便部分农民已在城市置业，他们依然倾向于在故乡建造居所，以此作为乡村生活幸福感的重要体现。近年来，随着“乡村振兴”战略的深入实施，农村地区的环境质量显著提升，一系列惠农政策稳步落地，有效促进了农村面貌的积极变化，使得许多农民深切感受到农村生活的品质与幸福感甚至超越了城市
在此背景下，农村土地及宅基地的价值日益凸显，其管理与规划也愈发趋于严格与规范化。特别是在宅基地审批与房屋建设方面，管理部门加强了监管力度，以确保严守农村土地利用红线，维护国家粮食安全的基本国策。政策层面，多地正积极推进“一户一宅”制度的落实，并配套进行宅基地的确权登记工作，这些举措为农民提供了更加清晰、稳定的产权保障。
近期，网络上流传的关于农村全面禁止建房及翻修旧房的言论，引起了农民朋友的广泛关注与忧虑。为此，基于国家现行政策，我们有必要进行澄清与解读，以消除误解。需明确指出，关于农村全面禁止建房的说法并不符合实际情况。实际上，农民在符合法定条件与规划要求的前提下，仍然可以申请建房或进行旧房翻修。
这一现象背后，实际上是各地区积极响应新农村建设号召，加强土地集约利用与农村环境整治的具体体现。在此过程中，村干部将承担起“三清”（即清理农村乱占耕地建房、清理违规建筑、清理环境脏乱差）等重要职责，以推动农村环境的全面改善与提升。
综上所述，农民朋友们无需过分担忧建房或翻修问题，但应密切关注并遵守相关政策法规，确保自己的建设行为合法合规。同时，也应积极参与到新农村建设中来，共同推动乡村的全面振兴与发展。 随着农村现代化进程的加速推进，农村发展正步入更为规范化、制度化的轨道。
当前，农村管理体系的日益完善，标志着过去那种在自有宅基地上随意建房的无序状态已成为历史。新农村建设的核心在于统一规划与科学管理，任何位于规划区内的个人私自建房行为均被严格禁止。取而代之的是，所有建房需求均需遵循既定规划，通过严格的审核与审批流程，确保合规性后方可实施。因此，不少农村地区出现了农民朋友在提出建房申请时即被告知不符合条件或难以获批的情况，包括老屋翻新申请亦可能遭遇阻碍，从而引发社会关注与一定范围内的舆论反响。
然而，需明确指出的是，对于广大农村地区而言，只要严格遵守并符合当地政策规定，居民仍有权提出合法的建房申请。这一过程通常始于村委会的初步审查与许可，随后需通过乡镇一级的详细审核，并获取必要的行政许可后方能正式动工。
若遇村级层面不予通过的情况，农民朋友需理性分析，区分以下几种常见情形：
1.宅基地申请难：对于无宅基地而需新申请者，多地面临资源紧张、审批严苛的现实挑战，尤其是拟建地块周边无既有建筑支撑时，获批难度显著加大。
2.老宅基地再利用：虽持有宅基地，但房屋长期闲置需重建者，其申请难度相对较低，但仍需符合“一户一宅”原则，且新建不得违反土地利用规划。若已拥有新宅基地，再于老宅基地建房，除非成功分户，否则难以获得批准。
3.现有住房翻新：针对居住房屋老旧需翻新者，只要当地政策无明确禁止性规定，且翻新计划符合面积限制等要求，通常可获得批准。若满足所有条件而村级审批受阻，建议向上级乡镇部门咨询，并警惕可能存在的村干部故意刁难情况，必要时可通过正规渠道反映问题。
值此2024年10月之际，我们强调，农村建房管理制度的规范化，是保障农村可持续发展、提升居民生活质量的重要举措。农民朋友应积极适应政策变化，依法依规行使自身权利，共同推动新农村建设迈上新台阶。 随着十一月的日益临近，国家针对农村基层干部队伍实施的“三清”行动已全面启动并深入推进。此行动旨在净化村干部队伍，确保其更好地服务于广大村民。特别针对部分村干部存在的不良行为，一经查实，将坚决予以清除出队伍。
第一清：针对部分村干部在对待村民时态度恶劣、滥用职权、不为民办事的现象，国家将采取零容忍态度，一律将这些人员清理出村干部队伍，以维护村民的合法权益与村干部队伍的纯洁性。
第二清：聚焦于村干部队伍中的贪污腐败与不正之风问题，国家将深入调查，详细核查具体违规事实及涉及的金额，确保准确无误后，一律将涉事人员清除出队伍，营造风清气正的农村治理环境。
第三清：严厉打击村干部中的行为恶劣、欺压村民、村霸横行等不法行为，一经发现，立即采取果断措施，将其清除出村干部队伍，切实保护村民的人身安全与合法权益，维护农村社会的和谐稳定。
农村虽小，却蕴含着复杂的治理挑战。尽管常言农村民风淳朴，但其内部治理同样需要高度重视。展望未来，随着国家政策的持续扶持与农村治理体系的不断完善，农村环境将更加宜居，生活条件也将实现逐步优化。在此，我们提醒广大村民，珍惜并守护好自己的农村家园，共同参与到农村治理中来，作为国家土地政策的直接受益者，我们将共享农村发展的丰硕成果。
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