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长沙保利香槟国际600户业主维权(一)三大质疑追问开发商保利

长沙楼市深度报道近日，一段标题为《惊!保利香槟号称指标值十万!……》的微博视频在房产业内热传，视频显示长沙保利一名工作人员在处理保利香槟国际的业主诉求时，声称“业主以现在的价格买到房很幸运，应该知足，而不应该对其他问题吹毛求疵，自己愿意以10万元购买业主的购房指标！”后经搜狐焦点求证，该工作人员为保利香槟国际工程部的一名负责人。业主们为什么要将这段视频上传至微博，这要从长沙保利香槟国际四期600多户业主的质疑和维权开始说起——

业主质疑一：为什么把公摊面积算在精装修费用里？

网上资料显示，位于长沙县的保利香槟国际4期共10栋住宅，约1800套房源。就在该微博视频上传没两天，11月29日，搜狐焦点接到保利香槟国际第四期业主黄先生的消息，他们将于30日在保利香槟国际售楼中心大门前集合，展开集中维权，再次向开发商争取业主们的合法权益。

30日上午9点半，搜狐焦点赶到保利香槟国际售楼中心看到，近百名业主正在现场维权。部分业主拉着“黑心保利地产，一心暴力发展”、“保利香槟精装修，管你日后修不修”的横幅，情绪十分激动。

“保利把公摊面积的装修费也算在了我们业主的精装修里面”，业主代表黄先生向搜狐焦点大吐苦水，并展示了一份住建委通知和一笔明细账：

“《长沙市住房和城乡建设委员会关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（长住建发〔2018〕53号）文件第五条明确规定：公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。”

“以保利香槟国际四期某125户型为例：长沙市住房和建设委员会毛坯核价6072元/㎡。房屋建筑面积124.43㎡，套内面积101.57，公摊面积22.86，销售单价7878.64元/平方米，销售总价980339元。根据文件的规定，装修价格应该是7878.64-6072=1806.64元/㎡，按毛坯加装修计算房屋的总价应该为124.43*6072+101.57*1806.64=939039元，而不是124.43*6072+124.43*1806.64=980339元，中间的差价为980339-939039=41300元，开发商保利的销售价格核定很明显将公摊面积同样计算了装修费，把这部分费用也算到了我们业主头上”，业主黄先生气愤地表示。

随后，黄先生指着《购房合同》中“房屋价款、计价方式的补充”说道，“你看合同，毛坯部分按建筑面积算，建筑面积按精装修算，公摊面积包括建筑面积，所以按照这个合同，包括收款金额，足以证明公摊面积算了精装修。”

业主质疑二：为什么精装修的厨具、卫浴、电器等都是“下架产品”？

另一名业主代表范先生则提出了业主们的第二大质疑，“保利在精装修中使用的厨具、卫浴、电器……所有产品型号我们在网上都搜不到，这些应该都是“下架产品”、“停产产品”、“淘汰产品”，价格也没有公示给我们业主看”。

在售楼中心，保利公示了一份“香槟国际住宅精装修标准配置表”，包含了全部的产品名称和型号，唯独没有公示价格。搜狐焦点通过上网搜索发现，这些产品有的已经停产，有的没有金额显示，有的根本就搜索不到，和业主们反映的实际情况一样。

为此，有业主向搜狐焦点反映，希望保利香槟国际能提供《四期E区室内精装修工程审查（计价文件） 》的具体内容，之后将向住建部门反映，申请公示这份文件。

业主质疑三：为什么宣传的是四期？购房凭据上却是二期、三期？

更令业主疑惑的是，直到现在开发商都没有明确业主购买的是哪一期的房子。“当初宣传的时候明明说的是四期，购房发票、产证查询上却写的是二期，购房合同、预售许可证上又都变成了三期，”业主代表邹女士向搜狐焦点吐槽，“不知道开发商葫芦里卖的是什么药？为什么总是在变更我们的期数？”

搜狐焦点在现场看到，售楼中心公示的那份《室内精装修工程审查文件》上标明的是四期E区。随后在业主们提供给搜狐焦点的购房发票、产证查询、购房合同、预售许可证……这些资料上，却再也找不到“四期”的字眼。

有业主猜测，如果使用“保利香槟国际四期”的名称，开发商则必须再办理相应的“预售许可证”。

“开发商备案毛坯却捆绑精装销售，巧立四期的名目，向购房者谎称该期备案就是精装销售，然而开发票信息却是三期毛坯。在限购政策下以质价完全不相符的精装修变相涨价销售，欺诈消费者，”业主代表黄先生质疑不已。

业主们介绍说，八位业主代表曾于11月26日在保利香槟国际物业中心谈判，将这些质疑抛给开发商，却遭到了开发商的拒绝，不得已才将保利香槟国际工程部负责人的这段视频上传到了微博。湖南保利回复：会给业主们详细的“情况说明”

面对长沙保利香槟国际四期600多户业主的三大质疑，开发商保利将作何解释呢？

12月3日，搜狐焦点走进湖南保利房地产开发有限公司总部，保利品牌部相关负责人作了粗略答复，并承诺将于近几天出具一份详细的“情况说明”在搜狐焦点网上公布，给业主们一个官方的回复。

搜狐焦点也将持续关注保利的回复和事情的进展。

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“长沙保利香槟国际600户业主维权(一)三大质疑追问开发商保利”的61个回复

  1. 土地是06年超低价拿的，拖了十几年房价翻了好几倍才开始建房，损失的事业主的使用年限，拿地价便宜政府要求限价，结果还不高兴了，硬要弄个恶心的装修变相涨价，吃相未免太难看了吧

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